jueves, junio 20

El aumento de inmuebles en edificios: los más tristes y descontentos | Economía

El papel de los intermediarios en el sector de la vivienda crece en Barcelona y Madrid, pero la profesionalización no va acompañada de un mejor servicio a los inversores. Por el contrario, con su presencia aumentando las tarifas que co-marcan los edificios (aunque la Ley de Vivienda impide teóricamente cobrarlos), se producen más subvenciones a los precios debido a la inflación o aparecen más problemas con los propietarios y una falta de transparencia. Lo confirmó un estudio del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA, en sus siglas en catalán) que los presentó el miércoles en la capital catalana. El trabajo, realizado en colaboración con las universidades autónomas de Madrid, Buenos Aires, Leipzig y Leeds, llevará el título Impacto de los bienes raíces en el mercado inmobiliario y surgió de una reunión con más de millones de inquilinos de Barcelona y alrededor de 1.200 de Madrid.

Desde la entrada, el trabajo constata que los edificios gestionan una parte cada vez mayor del mercado de alcohol, informó el investigador y coautor Jaime Palomera. El trabajo conjunto dentro de esta categoría de agentes inmobiliarios es con agentes inmobiliarios (API), gestores de fincas, empresas patrimoniales o gestores de tarjetas de vivienda en todos, concretado Palomera, que es fundador y titular del Sindicato de Inquilinaires de Barcelona.

Sin embargo, existen diferencias en la penetración de intermediarios entre ciudades. En Barcelona intervienen en tres meses desde cuatro activos y su presencia va en aumento: los intermediarios actúan en el 70% de los contratos en firme a cinco años y en el 75% de los contratos en 2023. En Madrid, la presencia es menor pero crece más rápidamente . : Pasó la gestión del 26% de los contratos en cinco años al 41,7% en los últimos periodos.

Con estos datos de ventas, el estudio asegura que “la profesionalización del mercado del alcohol ha echado mano de las relaciones entre propietarios e inversores: siempre y cuando exista la presencia de intermediarios y menos el trabajo directo entre las partes, o la experiencia del inversor”. La mayoría de los solicitantes cree que no están directamente satisfechos con sus expedientes (55% en Barcelona y 51% en Madrid), pero esta insatisfacción se eleva al 67% y 63%, respectivamente, en el caso de los que trabajan. con inmovilización. También afirmamos que tienes «más problemas» con tu arrendador si tienes un intermediario que trata directamente con el arrendador (52,8% frente al 32% en Madrid; y 42,8% frente al 21,3% en Barcelona). Y hay más subvenciones para inmuebles que para inmuebles (un 57% frente a un 41,5% en la capital; y un 68,8% frente a un 45,7% en la ciudad catalana).

“Al contrario de lo que se dice, la profesionalización del mercado no ha mejorado las relaciones, pero sí ha cambiado”, concluyó Palomera. La información va acompañada de una recopilación de recomendaciones para la administración: que promueva la transparencia en el mercado de intermediación, que «elimine los incentivos perversos y los conflictos de intereses», que aumente la inspección y la sanción, o las mayores campañas de sensibilización e información. Las recomendaciones no citan la posibilidad de recurrir a la revisión colegiada obligatoria para los intermediarios: “No hay garantía de que esto sea por el interés general”, consideró Palomera.

La información también sostiene que las empresas y grandes tenedores son “el punto de partida de la profesionalización del mercado del comercio”. Los propietarios con más de 10 inmuebles delegan la gestión del inmueble en un intermediario. En Barcelona, ​​el 62,5% de la gente se preocupa porque un propietario que tiene al menos 10 casas trabaje solo con la inmobiliaria; frente a una porción mucho menor entre quienes tienen un propietario pequeño.

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