La página de la carta mensual de la vivienda siguió siendo una prioridad, pesando en la atención de las hipotecas en los últimos años. Como resultado, las ejecuciones hipotecarias se producirán cuesta abajo, p.e. la última información del Instituto Nacional de Estadística (INE). Entre julio y septiembre de este año se lanzaron 3.318 cédulas en el registro de la propiedad, un 20,9% menos que en el mismo periodo de 2022 y un 36,2% menos que en el trimestre anterior. El retroceso es significativo si se tiene en cuenta que para el segundo trimestre de este año aumentará un 6,1%.
Para las viviendas habituales —en las que el propietario vive desde hace tres años y que representan el 74,6% del parque nacional— se han resuelto 1.721 ejecuciones, lo que supone una caída del 16,5% respecto al mismo periodo del año y del 36,2% si se compara con el semestre anterior. Sin embargo, el retroceso más pronunciado es el del conjunto de viviendas de personas jurídicas, que decide que los inmuebles se destinen a actividades mercantiles. En este grupo se registraron 217 ejecuciones, un 48% respecto al valor de 2022 y un 43,9% inferior al trimestre anterior.
La información, de carácter trimestral, refleja la resistencia de los hogares a seguir el pago de la hipoteca, que se habrían comprometido en torno a 136,1 euros mensuales, si se tuviera en cuenta el dato del euríbor publicado a finales de septiembre, que fue del 4,149%. Aunque el presidente era alcalde a principios de año, las subvenciones mensuales ascendían a 260 euros.
El INE también enumera 368 cédulas de segunda residencia (es decir, todas las viviendas que no son la vivienda habitual de la familia), que están sujetas a una retrocesión anual del 25,6% y trimestral del 34,6%. Sin embargo, como recordó el INE, no todas las ejecuciones terminan con una retirada efectiva de los propietarios.
Todas las categorías restantes están dentro de los dos dígitos. Los proyectos solares bajan un 25,2% respecto al año comparativo, el resto de inmuebles urbanos (de los que se compone el grupo, entre otros, garajes y oficinas) pueden alcanzar el 20,5% y las fincas rústicas bajan un 10%. Sin embargo, hay que considerar que sus operaciones son menos significativas en volumen: al menos tres de cada cuatro certificaciones se realizan principalmente sobre vivienda. Y de esta, la mitad hijo de casas que se levantaron entre 2004 y 2008, donde quedó la prueba de que los efectos del estallido de la casa inmobiliaria mantuvieron su vigencia.
Andalucía parece convertirse en la comunidad autónoma con un mayor número de ejecuciones hipotecarias, con un total de 592, dirigiéndose hacia la Comunidad Valenciana (448) y Cataluña (440). Por el contrario, se trata de Navarra (5), Cantabria (15) y País Vasco (18).
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