domingo, abril 14

‘Operación Kylian’: también es un asunto de casa para Mbappé en Madrid | Negociaciones

El futbolista francés Kylian Mbappé (25 años) deja el PSG en junio. No es oficial su próximo destino, pero todos los caminos llevan al Real Madrid. Y en el sector inmobiliario hay todas las alarmas. Las principales agencias de lujo esperan poder ser intermediarias para que la operación se realice durante el año en Madrid. Aunque el hermetismo es absoluto y los directivos actúan con la máxima discreción, EL PAÍS puede confirmar que hay al menos una agencia que ha recibido el mandato y busca un nuevo hogar para el futbolista en la capital. Cueste lo que cueste.

No hay límite de precio para los futbolistas de élite y menos para Mbappé, como Forbes Es el tercer jugador mejor pagado del mundo con unos ingresos totales de 120 millones de euros al año. Los principales agentes inmobiliarios creen que los franceses podrían decantarse por un extranjero de líneas modernas y espacios abiertos donde la seguridad y la confidencialidad sean primordiales, mientras que en Madrid cuesta entre 8 y 18 millones de euros. La comisión de la agencia ronda el 3,5%, decidida para una casa valorada en 18 millones de euros sobre 630.000 euros.

Algunos medios deportivos publicaron que la madre y el agente de la central del PSG, Fayza Lamari, y su círculo más importante se trasladaban en febrero a la capital para gestionar la búsqueda de la nueva casa. Estas son las urbanizaciones exclusivas que están en las quinielas para ser la morada del clan Mbappé: La Finca y La Moraleja. El primero, en Pozuelo de Alarcón, no tiene rival si el jugador tiene la mayor exposición mediática del mundo en busca de seguridad y privacidad. Esta es la opción que permite aclarar muchas cosas de los analistas consultados. “Por su estilo más moderno y acorde con los gustos contemporáneos de los futbolistas, convertido en la principal opción para quienes buscan un ambiente más joven y exclusivo”, afirmó Paloma Pérez Bravo, consejera delegada de Viva Sotheby’s International Realty. En este búnker, con un triple perímetro de seguridad, vivieron futbolistas como Cristiano Ronaldo, Diego Pablo Simeone, Kaká, Fernando Torres o Karim Benzema, además de una larga lista de empresarios y artistas.

Si por el contrario hay más distancia de la ciudad deportiva del Real Madrid, la elección será La Moraleja, a cinco minutos de Valdebebas. En ambas residencias existe una oferta de residencias nuevas y de segunda mano que se adaptan perfectamente a las exigencias del jugador.

La agencia de lujo Gilmar considera que lo más razonable es no entender de inmediato, si alguien tiene una casa -quizás de otro futbolista- de forma temporal para luego adquirir una vida definitiva. De ello se deduce que tendrás que pagar 25.000 euros en un mes. “La mesa permite a estos actores sentarse en la zona y analizar si la confidencialidad es suficiente”, afirma José Luis Pérez Moste, director del departamento de grandes clientes de Gilmar.

El que es como Mbappé persigue sus residencias de súper lujo. “Se trata de viviendas de más de 1.000 metros cuadrados diseñadas por reconocidos arquitectos de prestigio y del más alto nivel y que están dotadas de piscina exterior e interior, zonas deportivas con gimnasio y spa, bodega, sala de cine y un fino pecado. juegos que no están a la altura de los estándares de ninguna persona”, afirma Ignacio Calzada, director de ventas de Coldwell Banker. Este perfil de cliente busca “vivir reformas o listados de entrada y con un proyecto interior de alto nivel”, añade Ana White, Directora de Propiedades Premium de Knight Frank.

En la lista de imprescindibles para los grandes futbolistas no pueden faltar los apartamentos, que permiten disponer de un gran parque móvil para coleccionar. Gonzalo López-van Dam, director de Promora, dispone de garajes con capacidad para hasta sus coches. “Preferir una sola planta o como máxima -en este caso con ascensionista- porque la gente es muy familiar y busca tipos de casas prácticas”, indica Pérez Moste. En este sentido, “se valorará la división de los espacios en dos zonas diferenciadas: dependencias privadas y zonas destinadas a visitas”, añadió Pérez Bravo. En el exterior hay piscinas, minigolf, pistas de baloncesto y pádel, además de campos de fútbol. Y las parcelas, de menos de una hectárea, cuentan con elementos de privacidad y seguridad. Por tanto, “no les gustan las parcelas de paso; “Buscamos terreno elevado y en el fondo de la bolsa, lo que nos permite tener mucho más control sobre quién tiene acceso”, sostiene Pérez Moste.

Particulares hicieron público que el futbolista Sergio Ramos ofreció a los franceses la casa que tenían en venta, por seis millones, en La Moraleja. Los expertos no están seguros. “No vale la pena para ti usarla temporalmente, pero tendrás que buscar una casa para comprarla de inmediato”, dijo López-van Dam. La búsqueda de una mansión para alguien como Mbappé no es un proceso fácil. A los clientes de alto perfil les gustan aquellos que esperan “servicio entregado y, sobre todo, respeto por la confidencialidad del proceso”, dijo White.

Comprar filtros

Utilice filtros separados. Es habitual que los futbolistas de primera división acudan al Madrid para recibir consejos de otros jueces y del propio club. Así entramos en contacto con abogados y representantes que tienen contactos dentro de grandes empresas inmobiliarias de lujo. La mano derecha de los jugadores y su círculo de confianza, de forma anónima y sin revelar la identidad del cliente, realizó los primeros filtros, descartando casas que no cumplían las condiciones.

Después es la familia, sois la pareja, los padres o los hermanos, quienes tienen una nueva corte. La última vez que visitas las dos o tres casas que quieres encontrar. fundición es el jugador. “Suelen contacta con el gerente de los prestigiosos abogados, asignándoles una carta de apoderado para gestionar la negociación y representarlos en el negocio de la redacción”, afirma Calzada.

En ocasiones tampoco verás lo que ves en casa. “Aún no se puede visitar la residencia, si es la opinión de la familia la principal, pero es la que va a pasar la mayor parte del tiempo en lo mismo. “Quieren dejar a los muchachos a la cabeza”, dice Pérez Moste, de Gilmar, una empresa que tiene experiencia en encontrar hogares para estrellas del béisbol.

La agencia, que en estos momentos buscaba casa en Madrid con jugadores como Kaká o el Kun Agüero, tiene un departamento para grandes clientes con una presuposición por dinero de cinco millones de euros. “Este tipo de clientes requieren una atención especial y muy específica, que quieren que su gente sea privada y disponible, o que se ocupan de estos meses, con agendas preparadas y obtenemos filtros previos muy severos y, sobre todo, no debemos desperdiciar tiempo que es algo que es muy valioso”, indica el responsable de este departamento. En promoción, otras agencias de lujo de la capital intervinieron en la búsqueda de la casa de David Beckham y Cristiano Ronaldo, ante la dificultad de esta gestión. “Hay gente que conoce al amigo del primer juez que viene a presentar, propietarios que se merecen el precio por entrar a la casa, horarios complicados, visitas sin previo aviso…; es una locura Esto no permite asegurar adecuadamente que hay muchas personas interviniendo entre la persona y el intermediario: familiares, representantes, amigos e intermediarios”, afirma López-van Dam.

No busques la casa solo. Algunas agencias de lujo amplían la zona roja. “Contamos con un servicio integral: reforma, seguridad, contrato de servicio de centro de jardinería o alarma y reserva de privados en restaurantes”, informa Gilmar.

Sigue toda la información de Economía Negociaciones fr. FacebookXo en nuestro boletín semanal

La agenda de Cinco Días

Las ciudades económicas más importantes del momento, con las claves y contexto para entender tu capacidad.

RECIBELO EN TU CORREO