Türkiye: La desigualdad impulsa el boom inmobiliario en Estambul | Negociaciones

A lo largo de una semana, el Gobernador del Banco Central de Turquía, Hafize Gaye Erkan, mantuvo una conversación en una entrevista periodística. Hurryet en el que asegura que le es imposible encontrarse con la casa de Estambul y que le exigen cambiarse con su madre. “¿Puede Estambul ser más caro que Manhattan?”, dijo. Estos comentarios fueron criticados en artículos y redes sociales como un mero ejercicio de relaciones públicas, con la intención del máximo responsable de la política monetaria de Turquía a nivel de aldea. Hoy, cuando dejó su trabajo en la empresa estadounidense Marsh McLennan y cargó el flete del banco central, Erkan vio sus entradas de varios mermados: gastó una cantidad de 77.000 euros a mis 5.000. Pero también está Catorce que tiene más mínimo salario, que gana el 40% de los trabajadores en Turquía.

Lo que no tiene nada que ver con nadie es que en una cosa existe esta razón: los precios de la vida en Estambul podrían haber sido para los corazones. En los últimos tres años, los compradores han aumentado un 756% y el precio de compra ha aumentado un 651%. El alojamiento medio para una residencia de 100 metros cuadrados en Estambul es de 17.100 liras, o 535 euros. La cifra podría ser comparable a la de otras ciudades europeas, equivalente a un país y a un nivel medio de las que cuestan un salario mínimo.

Adquirir una casa también se ha vuelto imposible para muchos turcos, con precios que, en algunos distritos céntricos de la metrópoli, han superado los 300.000 euros, y en otros, por ejemplo, Besiktas y Sariyer, en la mayor parte del estrecho del Bósforo, Se puede acceder a los 500.000, según datos del portal Endeksa. Lo cierto es que Estambul es una ciudad enorme, que se extiende varios kilómetros de un punto a otro, y que presenta diferencias y contrastes: en otras zonas, el precio de compra sólo costará 100.000 euros. Son esas desigualdades, precisamente, las que contribuyen a la burbuja inmobiliaria. “La inflación tiene aún más consecuencias en la distribución del ingreso. «Hay profesionales, comerciantes, empresarios que están mejor en su situación, entre otros trabajadores y en su situación diaria, así como una parte de la sociedad turca que puede permitirse comprar una vida», explica Ahmet Büyükduman, economista y experto en mercados. bienes raíces.

inversión

Antes de la crisis inflacionaria, que llegó a Turquía a mediados de 2021, una parte de los que tenían miedo decidieron dar marcha atrás al ladrillo. Y más aún, hemos demostrado que la política heterodoxa del gobierno de Erdogan mantuvo los tipos de intereses debido a la caída de la inflación para captar créditos baratos e inversores en el mercado inmobiliario, y estos eran precisamente personas que no necesitaban un vida, de lo contrario es como un método de inversión. La crisis no es un problema de fracaso de la construcción. Es cierto que no se seguirá el ritmo mediático de 2010, cuando sólo en Estambul se construyen más de 200.000 viviendas al año, pero en los últimos tres años se construyeron 300.000 viviendas, mientras que la población de la megaciudad turca ha aumentado en un un millón de personas en promedio.

Un recorrido por la ciudad permite observar lo que se construye: grandes torres de acero y cristal, urbanizaciones verticales que se anuncian como lo último en lujo. Y parte de eso no es sostenible para ella todo el tiempo. Hay, subraya Büyükduman, un gran desequilibrio entre lo que se presenta y las necesidades de gran parte de la población: vivir de forma equitativa. Con todo ello, la burbuja parece pellizcarse: tras tres años de récords comerciales, en 2023 la compra de vida ha alcanzado sus niveles más bajos de la última década.

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